Kiinteistöoikeudessa

Kiinteistöoikeudessa käsitellään kiinteistöihin liittyviä oikeudellisia kysymyksiä. Se on osa siviilioikeutta ja kattaa monenlaisia oikeudellisia suhteita, jotka liittyvät maahan ja siihen pysyvästi kiinnitettyihin rakennuksiin ja muihin rakenteisiin. Kiinteistöoikeuden keskeisiä osa-alueita ovat muun muassa kiinteistöjen omistusoikeus, hallintaoikeus ja kiinnitys.

Omistusoikeus kiinteistöön tarkoittaa oikeutta hallita, käyttää ja määrätä kiinteistöstä. Tämä oikeus rekisteröidään julkiseen kiinteistörekisteriin. Hallintaoikeus voi poiketa omistusoikeudesta, esimerkiksi vuokrasopimuksen perusteella. Kiinnitys puolestaan tarkoittaa oikeutta käyttää kiinteistöä vakuutena velan takaisinmaksussa. Kiinnitys kirjataan myös kiinteistörekisteriin.

Kiinteistöoikeus säätelee myös kiinteistökauppaa, eli kiinteistöjen myyntiä, ostoa ja vaihtoa. Tähän liittyvät muun muassa kauppakirjan muotovaatimukset ja ostajan suojakeinot. Lisäksi kiinteistöoikeudessa käsitellään kiinteistöihin kohdistuvia rajoituksia ja rasitteita, kuten tieoikeuksia tai sähkölinjojen kulkua. Alueiden käytön suunnittelua ja rakentamista säätelevät lait, kuten kaavoituslaki, ovat myös kiinteistöoikeuden piirissä. Kiinteistöoikeudelliset riidat ratkaistaan pääsääntöisesti tuomioistuimissa.