Kiinteistönhoitomaksut

Kiinteistönhoitomaksut ovat maksuja, joilla katetaan kiinteistön ylläpito ja hallinnointi. Suomessa niitä käytetään yleisesti asunto-osakeyhtiön (taloyhtiön) vastikkeen yhteydessä, mutta niitä voidaan periä myös erillisinä kiinteistönhoitopalveluista.

Maksetaan yleensä kiinteistön omistajilta tai asukkailta hallituksen tai isännöintitoimiston kautta. Maksut voivat olla osa kuukausittaista vastiketta tai erillinen kiinteistönhoitomaksu. Vastikkeen suuruus ja rakenne päätetään yhtiön kokouksessa ja hallituksen toimesta.

Kiinteistönhoitomaksuun sisältyy tyypillisesti yhteisten tilojen ylläpito ja siivous, pihan ja viherrakenteen hoito, lumitöiden järjestäminen, hissien ja teknisten järjestelmien huolto sekä yhteisten tilojen vakuutukset. Lisäksi maksetaan hallinto-, kirjanpito- ja isännöintipalvelut sekä mahdolliset vakuutusmaksut ja varaukset tulevia korjauksia varten.

Rakenne voi muodostua perusvastikkeesta sekä tasausvastikkeesta; joissain tapauksissa lisäksi lainaerää. Yhtiö laatii vuosibudjetin, jonka perusteella vastike määrätään. Yhtiökokous vahvistaa määrät; tilinpäätös ja tilintarkastus toimitetaan osakkaille. Muutokset astuvat voimaan seuraavalla tilikaudella.

Jos asukas tai omistaja epäilee maksun oikeellisuutta, kannattaa pyytää erittelyt sekä tilinpäätös ja kysyä isännöinniltä tai hallitukselta. On suositeltavaa seurata muutokset ja varmistaa, että maksu vastaa käytettyjä palveluita ja kiinteistön kunnossapitoa.