Kiinteistökantaa

Kiinteistökanta on organisaation omistaman tai hallinnoiman kiinteistövarallisuuden kokonaisuus. Siihen kuuluvat tontit, rakennukset ja rakennelmat sekä niihin liittyvät oikeudet, kuten vuokraoikeudet ja maankäyttöoikeudet. Kiinteistökantaa voidaan tarkastella sekä yksittäisten kiinteistöjen että koko portfoliosa ajatellen; käytännössä se voi muodostua yrityksen, pörssiyhtiön, kunnan tai valtion omistamasta tai hallinnoimasta kiinteistövarallisuudesta.

Koostumus vaihtelee toimialan ja strategian mukaan. Tyypillisiä kiinteistötyyppejä ovat toimitila-, asuin-, tuotanto- ja liike- sekä maa-alueet. Portfoliossa voi olla myös kehityskohteita ja investointikohteita sekä erilaisia oikeudellisia rakenteita.

Kiinteistökannan hallinta sisältää kartoituksen ja inventaarion, kiinteistöjen arvonmäärityksen sekä kunnossapitostrategian. Tuloslaskuissa kiinteistökannan taloudellista tuottoa arvioidaan esimerkiksi käyttökate-, nettovuokratuotto sekä käyttöaste, vuokrausaste ja kohdekohtaisten riskien huomiointi. Arvioinnissa huomioidaan kunto, energiatehokkuus, mahdollista kehittämistarvetta sekä markkinamuutoksia.

Hallinta voi sisältää kehittämisen, saneerauksen sekä myynnin tai uudelleenhinnoittelun. Portfolion optimointi tähtää riskien hajauttamiseen, likviditeetin parantamiseen sekä tuoton maksimointiin. Kansainvälisesti ja kansallisesti kiinteistökantaraportointi ja kiinteistörekisterit tukevat suunnittelua, hallintaa ja säädösten noudattamista.

Kiinteistökannan arvo on sekä taloudellinen että strateginen. Se vaikuttaa investointipäätöksiin, rahoitukseen, verotukseen ja julkiseen suunnitteluun, sekä heijastaa organisaation tilankäytön ja riskienhallinnan kokonaisuutta.