Jälleenrakennuskustannukset

Jälleenrakennuskustannukset ovat kustannuksia, jotka tarvitaan rakennuksen vahingon jälkeen sen palauttamiseksi tai korjaamiseksi edeltävään tilaan tai tiettyyn, ennalta määriteltyyn standardiin nykyhinnoin. Ne ovat keskeinen osa rakennus- ja vakuutuskäytäntöjä sekä kiinteistön arvonlaskentaa. Kustannusarviot voivat sisältää sekä rakennusmateriaalit ja työvoiman että suunnittelu-, lupa- ja valvontakustannukset.

Kustannuksiin sisältyvät muun muassa purku ja jätehuolto, perustusten ja kantavien rakenteiden korjaus tai uusiminen, julkisivut, katto sekä LVI-, sähkö- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Lisäksi huomioidaan maatyöt, pihan ja tontin valmistelu sekä mahdolliset maaperän- ja ympäristöasioiden kunnostukset. Arvioon liitetään usein piirustukset, suunnittelu, rakennusvalvonta sekä varaukset epävarmuudelle ja mahdollisille hinnankorotuksille.

Jälleenrakennuskustannukset voivat poiketa rakennuksen nykyisestä markkina-arvosta tai asunnon käyttöarvosta. Vakuutus- ja rahoitusalan yhteydessä puhutaan usein jälleenrakennuskustannusarvosta (replacement cost) versus käyttöarvosta, ja eroja käytetään poistojen tai korvausten määrittämisessä.

Arvioinnissa käytetään useita menetelmiä, kuten yksikkökustannus- tai neliökustannuslaskentaa sekä kustannuslaskentoja eri rakennusryhmille. Paikallinen hintataso, rakennustyyppi, rakennusvuosi, kunto ja alueelliset erot vaikuttavat lopulliseen summaan. Usein hyödynnetään valmiita kustannusohjeita ja indeksejä, ja ammattilaisen laadima selvitys huomioi epävarmuustekijät sekä mahdolliset tulevat hinnanmuutokset.