Hindamisviis

Hindamisviis (hindamis) viitab meetodile, mida kasutatakse vara, kohustuse või finantsüksuse väärtuse kindlaksmääramiseks. Neid meetodeid kasutatakse raamatupidamises, finantsarvestuses, maksustamisel, kindlustuses ja kinnisvarahindamisel.

Hindamisviiside üldine jaotus jaguneb peamiselt kolme põhiliiki: kuluha hindamisviis, turuhindamise hindamisviis ja tulu- ehk sissetulekuhindamisviis. Igal meetodil on omased eeldused ja sobivus sõltuvalt varatüübist ning turuolukorrast.

Kuluha hindamisviis hindab vara väärtust selle asenduskulude või taastootmiskulude põhjal, arvestades amortisatsiooni ja vanust. Seda kasutatakse sageli erivarade puhul ning olukordades, kus turuhindade andmeid on piiratud või kus vara väärtus on peamiselt seotud ehituse või valmistamise kuludega.

Turuhindamise hindamisviis põhineb sarnaste varade tehinguhindadel või turul toimunud müügiandmetel ning vajadusel kohandatakse erinevuste tõttu. See meetod on sobiv kinnisvarale, haruldastele või hästi turustatud varadele, kus on piisavalt võrreldavaid tehinguid.

Tulu- ehk sissetulekuhindamisviis arvutab vara väärtuse tulevaste eeldatavate sissetulekute diskonteerimise teel. Seda kasutatakse tulutoovate ettevõtete, investeeringute ja rentvara hindamisel ning nõuab sobiva diskontostsena ja tulude prognoosi.

Hindamisviiside valik sõltub varatüübist, turutingimustest ja andmete kättesaadavusest. Protsessis kogutakse andmed, valitakse sobiv meetod, tehakse arvutused ja avaldatakse kasutatavad sisendid ning eeldused.

Rahvusvahelised ja kohalikud standardid, nagu IFRS 13 fair value measurement, annavad raamistiku hinnangute läbipaistvuseks ja võrreldavuseks. Hindamisviiside kasutamisel esinevad piirangud hõlmavad subjektiivsust, andmete puudumist ning turu likviidsuse ebakindlust.