Feuchteschäden

Feuchteschäden bezeichnet Schäden an Bauteilen und Baustrukturen durch dauerhaft erhöhte Feuchte. Typische sichtbare Anzeichen sind Wasserflecken, Verfärbungen, Moos- oder Schimmelbildung, aufgequollene oder verformte Materialien sowie muffiger Geruch.

Ursachen sind vielfältig: aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Boden (Kapillarfeuchtigkeit), Kondensation durch feuchte Innenluft und Temperaturunterschiede, Lecks an Wasserleitungen, defekte Dichtungen, eindringendes Regenwasser oder Baufehler wie fehlende Abdichtungen. Häufig kommt eine Kombination aus mehreren Ursachen vor.

Folgen reichen von strukturellen Beeinträchtigungen (Holz- und Putzschäden) über Schimmelbildung bis zu gesundheitlichen Risiken durch mikrobielle Belastungen. Feuchte Räume erhöhen den Energiebedarf durch höheren Lüftungs- und Heizbedarf und können die Wohnqualität erheblich mindern.

Erkennung erfolgt durch Sichtprüfung, Feuchtigkeitsmessungen mit Geräten, ggf. Probenahme und fachliche Gutachten. Ergänzend helfen Infrarot- oder Endoskopie-Untersuchungen. Die Sanierung richtet sich nach der Ursache und umfasst gründliche Trocknung, Schimmelbeseitigung sowie bauliche Maßnahmen wie Abdichtung, Dämmung und Belüftungstechnik.

Prävention zielt auf ausreichende Belüftung, feuchteunempfindliche Dämmung, Dampfbremse, permanente Außenabdichtung gegen Wasser, sowie eine intakte Dach- und Fassadenabdichtung sowie eine funktionierende Drainage. Bei bestehenden Schäden ist eine professionelle Trocknung und fachgerechte Sanierung erforderlich.

In Mietverhältnissen ist der Vermieter verpflichtet, Mängel zu beheben; Mieter sollten Mängel dokumentieren und zeitnah melden. Schäden können Gewährleistungs- oder Versicherungsfragen betreffen.