Edificabili

Edificabili è un aggettivo utilizzato in urbanistica per indicare un terreno o una porzione di terreno su cui la normativa vigente permette la costruzione. In genere si riferisce a zone o lotti classificati come edificabili dagli strumenti urbanistici comunali, che definiscono la destinazione d’uso e i vincoli. La definizione di edificabilità dipende da parametri come l’indice di edificabilità, l’altezza massima e la destinazione (residenziale, commerciale, misto).

Parametri e limiti: l’edificabilità è determinata da coefficienti edificatori e indici di fabbricabilità che stabiliscono la massa o la superficie di pavimento consentita rispetto all’area del lotto. I piani urbanistici fissano inoltre requisiti come distanze dai confini, compatibilità ambientale e requisiti infrastrutturali. Terreni classificati come edificabili possono essere temporaneamente non edificabili se soggetti a vincoli paesaggistici, idrogeologici, storici o di altra natura. La distinzione tra potenziale edificatorio e realizzabilità dipende dall’attuazione pratica e dalla conformità ai vincoli.

Procedimento e possibilità: per realizzare interventi su terreni edificabili è necessario ottenere un titolo abilitativo (concessione di costruire, denuncia di inizio attività o segnalazioni equivalenti) e rispettare i requisiti tecnici e urbanistici vigenti. La trasformazione del terreno in opera costruita avviene nel rispetto delle norme edilizie, di sicurezza e degli standard energetici. Sul mercato immobiliare, l’etichetta edificabile indica potenziale sviluppo, non garanzia di immediate realizzazioni.

Note: la classificazione di un terreno come edificabile può variare con aggiornamenti dei piani urbanistici o interventi di pianificazione, e la realizzabilità dipende anche da infrastrutture disponibili e titoli autorizzativi.