Domeenivaidlused

Domeenivaidlused on tsiviilõiguslikud vaidlused, mis puudutavad kinnisasjade omandiõigust, valdamist, piiride tähistamist ning kinnisasjaga seotud servituute ja kasutusõigusi. Domeen viitab kinnisasjale ja neile õigustele, mis kinnistu suhtes võivad kehtida. Vaidlused võivad tekkida eraisikute vahel, pärijate vahel, ühisomandi korral või kui riik või kohalik omavalitsus on seotud kinnisomandiga.

Peamised teemad hõlmavad omandiõiguse tuvastamist või kinnitusdokumentide õigsust, kinnisasja piiride täpsustamist ja muutmist, kaasomandi jagamist ning piiride ümberjoonistamist, servituutide (näiteks läbipääsuõigus) kehtivuse ja ulatuse määramist, encroachmenti korral lahendusi ning kinnistusraamatusse või katastrikaarti tehtavaid muudatusi. Vaidlused võivad puudutada ka kasutusõiguste tõstmist, rendilepingute õiguspärasust või kinnistu piiriüleste piirangute tõstmist.

Menetlus ja õiguskäsitlus käivad tavaliselt tsiviilkohtus. Eestis lahendatakse suur osa domeenivaidlusi Maakohtus (elukohajärgses kohtukohas) või vastava apellatsioonikohuseni jõudvate menetlustena; hiljem võib otsus vaadata läbi Ringkonnakohtus ja vajadusel Riigikohtus. Tõenditena kasutatakse kinnistusraamatu koopiaid, katastrikaarte, vanu ostu-müügilepinguid ning vajadusel maa- ja geoloogilise ekspertiisi aruandeid. Otsused võivad anda omandiõiguse või piiride muutmise, servituutide kehtivuse kindlaksmääramise ning osalise või täieliku kinnistusraamatusse kandmise. Vahe- ja lõpplahendused võivad sisaldada ka kulude ja hüvitiste määramist. Võimalik on rahulikum kokkulepe mediatsiooni või läbirääkimuste teel.