Asuinhuoneistojen

Asuinhuoneistojen termi viittaa maantasaisiin, kerros- tai rintamahuoneistoihin, jotka on tarkoitettu asuinkäyttöön. Yleensä asuinhuoneistot kuuluvat asunto-osakeyhtiöön, jolloin kukin asuntoon oikeutettu omistaja omistaa yhtiön osakkeen ja saa käyttöönsä kyseisen asunnon lisäksi oikeuden yhtiön yhteisiin tiloihin.

In Finnish: In Finland, most people own apartments within a housing company (asunto-osakeyhtiö). Each apartment has a corresponding share (osake) in the company, which owns the building and the common areas. The owner has exclusive use of their apartment and participate in the company’s governance, typically through annual meetings and board elections.

Oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan. Asunto-osakeyhtiön jäsenet maksavat vastiketta sekä mahdollisia lainanhoitokuluja, ja he osallistuvat sekä kunnossapidon että yhteisten tilojen ylläpidon kustannuksiin. Omistajat vastaavat oman huoneistonsa sisätilojen kunnossapidosta ja muista yksityisistä korjauksista, kun taas rakennuksen laajempia korjauksia ja kunnossapitoa hoitaa yhtiö yhdessä.

Hallinnointi ja päätöksenteko perustuvat yhtiökokouksiin ja hallitukseen. Suuret remontit tai rakennuksen ulkoisiin muutoksiin liittyvät päätökset tehdään useimmiten enemmistön kantaisena yhtiökokouksessa, ja rahoitus näihin toimiin hoidetaan yhtiön budjetin ja vastikkeiden kautta. Asuinhuoneistojen hallinta ja kehitys ovat usein mukana kuntien rakennus- ja energiatehokkuusmääräysten sekä kiinteistön vakuutuksien piirissä.

Lyhyesti, asuinhuoneistojen kokonaisuus kattaa yksittäiset asunnot, niiden omistajat sekä yhteisten tilojen ja rakennuksen hallinnon, rahoituksen ja kunnossapidon järjestämisen.