ühisüksuse

Ühisüksus on mõiste, mida kasutatakse Eesti kinnisõiguse ja kinnistusregistri kontekstis ning mis tähistab kinnistu või kinnistu osade jagatud või ühisesi omandi üksust. See on osa kinnisvara vähemalt osaliselt ühisel omandil või kasutusel oleva ala, mis ei kuulu ühe omanikuga üksikuna ainult tema eravaldusesse, vaid on kõigi omanike ühisomandi või -kasutuse all.

Õiguslik alus ja tähendus

Ühisüksus seisneb selles, et teatud kinnisvara osad kuuluvad omavaheliseks ühisomandiks ning igal omanikul on osa selles ühises ühisüksuses vastavalt tema omandiosa suurusele. Ühisüksust kirjeldatakse kinnistusraamatus ning see eristub eraldatud, konkreetse omandi aluseks oleva eraldi üksuse (nt korteri) omandist. Reaalsete õiguste määratlemisel ja ühistu rollide korraldamisel viidatakse sageli ühisomandi põhimõtetele ning ühiste hooldus- ja kasutamisõiguste reguleerimisele.

Seos erakasutusega ja haldus

Kõik ühisüksused eksisteerivad tavaliselt sellistes ehitiste vormides, kus on eraldi elamispinnad või ruumid ning ühised osad nagu trepikojad, katus, fassaad või hoone maa-ala. Ühisüksuste kasutus- ja hoolduskulud ning juhtimine korraldatakse tavaliselt läbi korteriühistu või muu ühistulise haldamise vormi, kus omanikud panustavad ühisesse fondi ning teevad otsuseid juhatus või üldkoosolek.

Kasutusvaldkond

Ühisüksustünistust leidub peamiselt mitmekorruselistes elamubüroodes ja ühiskasutatavates kinnistuüksustes. Mõistet kasutatakse peamiselt kinnisvaraõiguslike dokumentide ja tehingute kontekstis ning see on seotud kinnistu omandivahetegussüsteemide ja ühisomandi korraldamisega.

Seosed

Ühisüksus on tihedalt seotud mõistega ühisomand ning eristatakse see eraldi erakasutusest. Termin on peamiselt tehniline ja õiguslik ning ei pruugi igapäevakasutuses esineda.