vuokravakuutta

Vuokravakuus on vuokralaisen antama taloudellinen turva, joka käytännössä takaa vuokrasuhteen velvoitteiden täyttymisen. Vakuus turvaa vuokranmaksun sekä mahdollisten asunnon vahinkojen korvaukset, jotka ylittävät normaalin kulumisen. Sijoitusmuotona vakuus voi olla rahatalletus, joka säilyy vuokranantajan hallussa, tai pankkivakuus, jossa pankki antaa vuokranantajalle takauksen vakuuden kattamiseksi.

Yleisimmät vakuuden muodot ovat rahallinen vuokravakuus ja pankkivakuus. Rahallinen vakuus maksetaan yleensä vuokrasuhteen alussa ja pidetään koko vuokrasuhteen ajan. Pankkivakuus taas hoidetaan pankin kautta, jolloin pankki sitoutuu maksamaan vakuudesta vuokranantajalle tarvittaessa. Vakuuden suuruus on tavallisesti yhden tai kahden kuukauden vuokra, mutta käytännöt vaihtelevat.

Vakuuden käyttötarkoitus on katsoa mahdolliset erääntyneet vuokrat sekä mahdolliset vahingot, joita ei kuulu normaaliin kulumiseen. Vuokranantajan on veloitettava vakuudesta vain todistetut kustannukset ja annettava erittely tehdyistä vähennyksistä. Vakuudesta ei saa ilman perusteltua syytä vähentää tavallista siivousta tai muita epätarkoituksenomaisia kuluja.

Vuokrasuhteen päättyessä vakuus on palautettava kohtuullisen ajan kuluessa, vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä ja asianmukaisella erittelyllä. Mikäli erimielisyyttä ilmenee, osapuolella on oikeus hakea ratkaisua yleisistä oikeudellisista keinoista tai sovittelumenettelyistä.

Vuokravakuus on säädelty vuokrasuhdetta koskevissa laeissa, erityisesti asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. Sopimuksessa kannattaa määritellä vakuuden muoto, suuruus ja palautettavuudet sekä menettelyt sekä mahdolliset vedonlyönti- ja korvauskäytännöt.