vedlikeholdspraksis

Vedlikeholdspraksis er systematisk arbeid med å bevare eller forbedre ytelsen, påliteligheten og sikkerheten til eiendom, maskiner og infrastruktur. Den omfatter tilstandsevaluering, planlegging av tiltak og dokumentasjon av resultater. Hovedmålet er å sikre riktig funksjon over tid, redusere nedetid og livssykluskostnader, samt å ivareta sikkerhet og miljø.

Vanlige strategier er: reaksjonsbasert vedlikehold (etter feil), forebyggende vedlikehold (planlagt service), prediktivt vedlikehold (basert på tilstandsdata) og tilstandsbasert vedlikehold (vedlikehold ut fra målte indikatorer). Proaktivt vedlikehold og pålitelighetsorientert vedlikehold (RCM) kan også være del av praksisen.

Prosessen består av å kartlegge eiendeler, vurdere risiko, prioritere tiltak, planlegge ressurser, gjennomføre arbeidet og dokumentere resultater. Overvåking av ytelse og kontinuerlig forbedring (PDCA) brukes for å utvikle og forbedre praksisen. Data fra inspeksjoner, sensorer og historikk påvirker beslutninger.

Vedlikeholdspraksis støttes av rammeverk som ISO 55001 for eiendomsforvaltning, samt relevante standarder innen kvalitet og sikkerhet. Organisatorisk kultur og kompetanse er viktig, og verktøy som CMMS/EAM brukes til å planlegge og registrere aktiviteter.

Fordeler inkluderer bedre tilgjengelighet, lavere livssykluskostnader og forbedret sikkerhet. Utfordringer inkluderer kostnader ved implementering, behov for god datakvalitet, tilstrekkelig kompetanse og endringsledelse.