uudistamisessa

Uudistamisessa tarkoitetaan suunnitelmallista ympäristön kehittämistä vanhojen tilojen, rakennuseissä tai alueiden modernisoinnin ja sopeuttamisen mahdollisuuksiin. Se kattaa sekä korjaus- ja energiatehokkuusparannukset että laajammat alue- tai kaupunginosan kehittämishankkeet, joissa tilankäyttöä, palveluita ja liikenneinfrastruktuuria uudelleen järjestetään. Uudistaminen toteutuu sekä julkisella että yksityisellä sektorilla ja liittyy usein kaavoitukseen, rakennushankkeisiin sekä kulttuuri- ja ympäristöpolitiikkaan.

Prosessi etenee yleisesti kartoituksesta tavoitteiden asettamiseen, suunnitteluun, toteutukseen ja seurantaan. Kartoituksessa arvioidaan nykyinen käyttö, energiatehokkuus, liikenne sekä asukkaiden ja yritysten tarpeet. Suunnittelussa huomioidaan tilojen käytön muutosmahdollisuudet, kaavamuutokset, tontinmuodostus sekä julkisen tilan ja palvelujen järjestäminen. Toteutuksessa voi olla korjaus- tai uudisrakennushankkeita, täydennysrakentamista sekä alueellisen tilankäytön uudelleenjärjestelyä ja liikennejärjestelyjä. Rahoitusmalleina käytetään julkista rahoitusta, yksityistä sijoitusta tai julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuusmalleja sekä niiden yhdistelmiä.

Osallistuminen ja oikeudenmukaisuus ovat uudistamisen keskeisiä elementtejä: asukkaiden, yritysten ja muiden sidosryhmien kuuleminen sekä lähipalveluiden turvaaminen. Vaikutuksia seurataan mittarein kuten talouskasvu, työpaikat, asumisviihtyvyys sekä saavutettavuus. Haasteisiin kuuluu kustannusten hallinta, aikataulut, kiinteistömarkkinoiden riskit sekä mahdollinen gentrifikaatio ja kulttuuriperinnön säilyttäminen. Onnistuneessa uudistamisessa korostuvat selkeä suunnitelmallisuus, laadukas sidosryhmien osallistuminen ja sopeutumiskyky rahoitusvaihteluihin.