turuväärtusest

Turuväärtus ehk turuhind on hinnanguline hind, millega vara võiks ostja ja müüja vahel korralikes turutingimustes tehingu teostada kindla ajal. See peegeldab turul toimuvat pakkumise ja nõudluse tasakaalu ning eeldab informeeritud poolte vastastikust usaldust ning piisavat tehingute aktiivsust. Turuväärtus võib erineda ostuhinnast, raamatupidamises kajastatavatest väärtustest või maksustatavast hinnast ning ei ole garantiiline tehinguhind.

Turuväärtust kasutatakse laialdaselt kinnisvara, ettevõtete väärtustamises, varainvesteeringutes ja finantsteenustes. See moodustab aluse laenupoliitikale, ühinemiste hindamisele, maksustamise aluseks ning varade kindlustus- või riskihindade määramisele. Reaalsete tehingute hankejuhtumites võib tegelik hind erineda turuväärtusest sõltuvalt läbirääkimistest, tehingutingimustest või likviidsusest.

Väärtuse hindamiseks kasutatakse peamiselt kolme laadi lähenemisviise: võrdlusmeetod (comps), mis võrdleb sarnaste varade tehinguid; sissetulekupõhine meetod, mis diskonteerib tulevased oodatavad tulud; ning kulupõhine meetod, mis hindab varal asenduskulusid. Enamasti ei ole kumbki meetod iseseisvalt piisav, vaid neid kasutatakse koos ning tulemused võrreldakse ja koostatakse ühtne hinnang.

Faktorid, mis mõjutavad turuväärtust, hõlmavad likviidsust, asukohta ja seisukorda, tulevasi tulusid, riske, intressimäärasid, majanduskeskkonda ja regulatsioone. Turuväärtus võib oluliselt kõikuda, eriti aegadel suurvolatiilsust või informatsiooni ebapiisavuse korral.

Piirangud ja seosed: turuväärtus on hinnang ning sõltub turutingimustest; see ei ole sama mis raamatupidamises kajastatav ega maksustatav väärtus. See on ajas muutuv ja võib erineda investeerimisväärtusest või sisemisest väärtusest. Seosed hõlmavad näiteks fair value, investeerimisväärtus ja raamatupidamisväärtus.