rakennuskustannusten

Rakennuskustannukset ovat rakennusprojektin toteuttamiseen liittyviä kokonaiskustannuksia, jotka syntyvät suunnittelusta, lupien hankkimisesta ja rakentamisesta sekä rakennuksen käyttöönotosta. Ne kattavat sekä suorat että välilliset menot sekä rahoitus- ja pehmeät kustannukset, joita syntyy projektin eri vaiheissa.

Suorat kustannukset koostuvat rakennusmateriaalien hinnoista, työvoimasta, aliurakoitsijoista, koneista ja laitteista sekä työmaa- ja tilapäistiloista sekä jätehuollosta. Välilliset kustannukset muodostuvat suunnittelu- ja arkkitehtikustannuksista, projektinhallinnasta, valvonnasta, viranomaismaksuista, vakuutuksista sekä veroista ja lisensseistä. Pehmeät kustannukset (soft costs) kattavat muun muassa rahoituksen korkokulut ja yleiset hallintokulut sekä mahdolliset varaukset riskeille. Kustannusarviot perustuvat yksikkökustannuksiin (esim. neliömetriä kohti) tai rakennusosakohtaisiin hinnastoihin, ja niihin sisältyy usein varaus epävarmuuksiin.

Taustatekijät vaikuttavat rakennuskustannuksiin voimakkaasti: sijainti ja markkinatilanne, materiaalihinnat, työvoiman saatavuus, suunnittelun monimutkaisuus sekä laatu- ja energiatehokkuusvaatimukset. Elinkaarikustannukset ja arvolähtöinen suunnittelu voivat ohjata päätöksiä kohtuullisen kustannustason saavuttamiseksi. Suomessa lupaprosessit, julkiset hankinnat, arvonlisävero sekä energiatehokkuusvaatimukset, kuten energiatodistus, vaikuttavat kokonaiskustannuksiin ja projektinhallintaan.

---