pronájem

Pronájem je smluvní vztah, podle kterého pronajímatel, majitel věci, poskytuje nájemci právo užívat danou věc po určitou dobu výměnou za nájemné. Pronájem může zahrnovat movité věci i nemovitosti, nejčastěji však bytové a nebytové prostory, pozemky či technické zařízení. Vztah je upraven občanským zákoníkem a souvisejícími právními normami. Základní principem je, že vlastník ponechává nájemci právo věc užívat, zatímco nájemce platí nájemné a dodržuje podmínky smlouvy a zákona.

V nájemním prostředí se rozlišují role pronajímatele a nájemce: pronajímatel poskytuje užívání věci a zajišťuje její způsobilost k užívání, nájemce tuto věc užívá a pečuje o ní v rámci stanovených pravidel. Nájemce bývá odpovědný za běžnou údržbu a drobné opravy; vlastník nese odpovědnost za podstatné opravy a technický stav věci. Vztah často zahrnuje i služby spojené s užíváním (energie, voda, správa nemovitosti).

Smlouva o pronájmu by měla být uzavřena písemně, ačkoliv zákon umožňuje i ústní dohodu; doporučuje se vymezit výši nájemného, výpovědní lhůty, dobu trvání a rozsah služeb. Podnájem bývá možný jen se souhlasem pronajímatele. Při ukončení pronájmu se věc vrací v odpovídajícím stavu a bývá vyúčtován deposit, pokud byl složen. Pronájem je jedním z nejčastějších způsobů zajištění užívání majetku a má významné právní i ekonomické dopady pro obě smluvní strany.