nettovuokratulo

Nettovuokratulo on vuokraustoiminnan nettopitoisa tulos, joka saadaan vuokratulojen ja vuokraustoimintaan liittyvien kulujen erotuksena. Se kuvaa sitä rahasummaa, joka on verotettavaa tuloa vuokraustoiminnasta. Nettovuokratuloa käytetään yleisesti kuvaamaan yksityishenkilöiden tai yritysten saamien vuokratulojen verotuksellista perusteita Suomessa.

Laskentatapa: nettovuokratulo = vuokratulot – vähennykset. Vähennyksiä voivat olla muun muassa lainojen korot, joita on kohteena olevaan vuokra-asuntoon liittyen, ylläpito- ja korjauskulut sekä kiinteistön hallinto- ja välityspalkkiot. Lisäksi laskussa voivat olla huomioitavissa kiinteistövero sekä soveltuvat vakuutusmaksut, sekä rakennukseen tai kalusteisiin liittyvät poisto- ja arvon alenemiskulut. Tukikelpoiset kulut riippuvat siitä, miten vuokraustoiminta on järjestetty ja millaisia menoeriä aiheutuu.

Verotus ja raportointi: Nettovuokratulo muodostaa pääsääntöisesti pääomatuloa, jonka verotus tapahtuu voimassa olevien pääomatuloveroprosenttien mukaan veroilmoituksessa. Mikäli vuokraustoiminta muodostaa merkittävän liiketoiminnan, tulonlaskenta saattaa kuulua elinkeinotoiminnan piiriin ja verotus käsitellään sen nimellä. Verottaja (Verohallinto) antaa tarkat ohjeet siitä, miten nettovuokratulo ilmoitetaan ja mitä vähennyksiä voidaan tehdä. Tarvittaessa kannattaa kääntyä veroneuvonnan puoleen, koska säännöt voivat vaihdella vuosittain.