myyntivoitosta

Myyntivoitto tarkoittaa voittoa, joka syntyy, kun pääomaisuutta kuten osakkeita, kiinteistöjä tai muita arvopapereita myydään korkeammalla hinnalla kuin sen hankintahinta. Suomessa myyntivoitto on yleensä verotettavaa pääomatuloa, ja vero muodostuu verovuoden pääomatulojen mukaan.

Verotettavan voiton laskeminen perustuu voiton määrän määrittämiseen: myyntihinta minus hankintahinta sekä mahdolliset myyntikulut ja hankintaan liittyvät kustannukset. Kiinteistön tai muun suurikokoisen omaisuuden osalta myös parannus- ja korjauskustannukset voivat vaikuttaa hankintahintaan, mikä pienentää verotettavaa voittoa. Vastaavasti kaupankäyntiin liittyvät kulut (esim. välittäjäpalkkiot) vähentävät voittoa.

Verotus jakautuu kahteen pääryhmään, jotka koskevat pääomaluokkia: 30 prosenttia sekä 34 prosenttia. Tietyn pääomatulon määrän suhteen sovelletaan 30 prosentin veroa, ja tämän ylittyvältä osin sovelletaan 34 prosentin veroa. Käytännössä veroprosentit riippuvat kokonaispääomatulon määrästä.

Vähennyksillä ja tappioilla on merkitys: myyntitappiot voidaan pääsääntöisesti vähentää myyntivoitoista samana verovuonna, ja joissain tilanteissa tappiot ovat siirrettävissä tuleville verovuosille. Tämä voi vaikuttaa verotettavaan määrään tulevina vuosina.

Erikoistapaukset: esimerkiksi ensiasunnon myyntivoittoon sovelletaan omat sääntönsä, ja verotus riippuu sekä omistusaikavaatimuksista että asunnon käyttötarkoituksesta. Yleisesti ottaen pääasiallisen asunnon myyntivoitto voi olla osin tai kokonaan vapautettu verosta, jos eläminen on täyttynyt tietyin ehdoin. Verotukseen vaikuttavat säädökset voivat muuttua, joten ajantasainen ohjeistus kannattaa tarkistaa Verohallinnosta.