marknadsjämförnadsmetoden

Marknadsjämförelsemetoden, även känd som den jämförande marknadsmetoden eller komparativ analys, är en värderingsmetod som används för att uppskatta värdet på en tillgång, oftast fastigheter, genom att jämföra den med liknande tillgångar som nyligen har sålts eller är till salu på samma marknad. Metoden bygger på principen att marknaden tenderar att prissätta liknande tillgångar på ett liknande sätt.

Tillämpningen av marknadsjämförelsemetoden involverar identifiering av jämförelseobjekt, det vill säga nyligen sålda eller aktuella objekt som har liknande egenskaper som det objekt som ska värderas. Dessa egenskaper inkluderar bland annat läge, storlek, skick, ålder, standard, antal rum, och eventuella bekvämligheter.

När jämförelseobjekten har identifierats görs justeringar för att ta hänsyn till skillnader mellan dessa objekt och det aktuella objektet. Om ett jämförelseobjekt till exempel är större än det objekt som ska värderas, kommer dess försäljningspris att justeras nedåt. Omvänt, om ett jämförelseobjekt har bättre skick, kommer dess pris att justeras uppåt.

Efter att relevanta justeringar har gjorts, används de justerade priserna från jämförelseobjekten för att härleda ett uppskattat värde för det objekt som ska värderas. Detta görs ofta genom att beräkna ett genomsnitt eller ett vägt genomsnitt av de justerade priserna, beroende på hur representativa jämförelseobjekten anses vara. Metoden är särskilt användbar i marknader med hög transaktionsvolym och standardiserade tillgångar.