markkostnader

Markkostnader är kostnader som uppstår i samband med förvärv av mark för ett projekt eller en verksamhet. Begreppet omfattar köpesumman och kostnader kopplade till överlåtelsen samt vissa tidiga kostnader innan marken tas i bruk.

Vanliga komponenter är köpeskillingen, lagfartsavgift, pantbrevsregistrering, stämpelskatt eller andra avgifter vid överlåtelsen samt advokat- eller mäklararvoden. Till kostnaderna räknas även kostnader för due diligence som titelsökning, miljö- och geoteknisk utredning samt kostnader för ansökningar om bygglov och övriga tillstånd. Vidare ingår kostnader för eventuell entreprenad eller infrastruktur som behövs i anslutning till köpet, exempelvis markförberedelser.

Under bygg- eller ägandeperioden uppkommer även drifts- och finansieringskostnader kopplade till marken, till exempel fastighets- eller kommunal avgift, försäkring och underhåll. Om lån tecknas för att finansiera markköpet räknas räntekostnader med. Utfallet kan påverkas av kostnader för markförbättringar och infrastruktur som behövs före byggstart, såsom väg-, vatten- och avloppsanläggningar.

Ur redovisnings- och ekonomisk synvinkel bokförs mark som en del av anläggningstillgångar, och i de flesta redovisningsstandarder skrivs mark inte av. Markkostnader påverkar projektets lönsamhet genom att höja initiala kapitalutgifter och därmed påverka NPV och ROI. Markpriser varierar mellan läge, regleringar, markens beskaffenhet och miljöförhållanden, vilket innebär betydande prisrisker.