kiinteistönmuodostuksessa

Kiinteistönmuodostus on maanmittaustoimen oikeudellinen ja tekninen prosessi, jolla kiinteistöjen rajat luodaan, muutetaan tai yhdistetään siten, että syntyy tai muuttuu kiinteistörekisteriin merkittäviä kiinteistöjä. Tavoitteena on vahvistaa omistusoikeudet, käyttötarkoitukset sekä rasitukset ja varmistaa, että kiinteistöt vastaavat maankäytön ja kiinteistönhoidon tarpeita.

Päämuodot ovat lohkominen ja yhdistäminen. Lohkomisessa yhdestä kiinteistöstä muodostetaan uusia erillisiä kiinteistöjä; yhdistämisessä useampi kiinteistö muodostetaan yhdeksi kiinteistöksi. Näiden lisäksi voidaan tehdä rajojen selkeyttämistä tai muita teknisiä muutoksia kiinteistöjen rekisteröintiin liittyen.

Prosessi alkaa hakemuksella, jonka voivat tehdä kiinteistön omistajat, kiinteistönhaltijat tai kunnat. Maanmittauslaitos tai alueellinen viranomainen käsittelee hakemuksen ja laatii tarvittaessa lohkomis- tai yhdistämissuunnitelman. Hakemusta täydennetään mittaustyöllä, kartoituksilla sekä mahdollisilla lausunnoilla rasitus- ja lainoikeuksien haltijoilta. Tiedoksiannot ja rajankäynnit voivat olla osa prosessia. Päätös tehdään viranomaisen toimesta, ja muutokset merkitään kiinteistörekisteriin.

Viranomaisena vastuussa on Maanmittauslaitos sekä tarvittaessa kunnat, ja prosessi kulkee kiinteistönmuodostuslain sekä muiden sovellettavien säädösten kautta. Kiinteistönmuodostus vaikuttaa omistusoikeuksiin, rasitteisiin sekä kiinteistön arvoon ja kaupankäyntiin, ja sen lopulliset tiedot ovat osa kiinteistörekisteriä.