kiinteistöarvioinnissa

Kiinteistöarviointi on prosessi, jossa määritetään kiinteistön käypä markkinahinta tiettynä ajankohtana. Tämä arviointi perustuu useisiin tekijöihin, kuten kiinteistön sijaintiin, kokoon, kuntoon, ikään, käyttötarkoitukseen sekä ympäröivän alueen kiinteistömarkkinoiden yleiseen tilanteeseen. Arvioinnin suorittaa yleensä ammattimainen kiinteistönvälittäjä tai auktorisoitu arvioija.

Kiinteistöarviointia tarvitaan monenlaisissa tilanteissa. Yleisimpiä syitä ovat kiinteistön myynti tai osto, lainan vakuudeksi asettaminen, perintöasioiden hoitaminen, vakuutusarvon määrittäminen tai verotukselliset tarkoitukset. Arviointi auttaa myyjää asettamaan realistisen myyntihinnan ja ostajaa tekemään perustellun ostopäätöksen. Pankit puolestaan käyttävät arviointia riskienhallinnassa myöntäessään asuntolainoja.

Arvioinnissa käytetään usein erilaisia menetelmiä. Yleisimpiä ovat vertailumenetelmä, tuottomenetelmä ja kustannusmenetelmä. Vertailumenetelmässä kiinteistön arvoa verrataan vastaavien, lähialueella äskettäin myytyjen kiinteistöjen hintoihin. Tuottomenetelmä soveltuu paremmin sijoituskiinteistöihin ja perustuu kiinteistön tuottamaan vuokraan tai muuhun kassavirtaan. Kustannusmenetelmässä arvioidaan uuden vastaavan kiinteistön rakentamiskustannuksia ja otetaan huomioon vanheneminen. Usein arvioija käyttää yhdistelmää näistä menetelmistä saadakseen mahdollisimman tarkan kuvan kiinteistön arvosta. Lopputuloksena on kirjallinen arviointiraportti, joka sisältää perustelut arvioidulle hinnalle.