Kiinteistöarviointia

Kiinteistöarviointi on prosessi, jossa määritetään kiinteistön käypä markkinahinta tiettynä ajankohtana. Arviointi perustuu useisiin tekijöihin, kuten kiinteistön sijaintiin, kokooon, kuntoon, rakennusmateriaaleihin, käyttötarkoitukseen ja alueen yleiseen kehitykseen. Arvioinnin suorittaa yleensä ammattimainen kiinteistönvälittäjä, arkkitehti tai muu kiinteistöalan asiantuntija, jolla on tarvittava koulutus ja kokemus.

Arviointimenetelmiä on useita. Yleisimpiä ovat vertailumenetelmä, kustannusmenetelmä ja tuottomenetelmä. Vertailumenetelmässä verrataan arvioitavaa kiinteistöä samankaltaisiin, hiljattain myytyihin kiinteistöihin alueella. Kustannusmenetelmässä arvioidaan kiinteistön rakentamiskustannukset uutena ja vähennetään siitä ikääntymisestä ja kulumisesta aiheutunut arvonalenema. Tuottomenetelmässä arvioidaan kiinteistön potentiaalista tuottoa, esimerkiksi vuokratuloja.

Kiinteistöarviointia tarvitaan monissa tilanteissa. Se on välttämätöntä kiinteistökaupoissa, lainan vakuutena, perintöasioissa, verotuksessa, vakuutuskorvausten määrittelyssä sekä mahdollisissa riitatilanteissa. Tarkka ja puolueeton kiinteistöarviointi auttaa varmistamaan oikeudenmukaisen kauppahinnan ja edistää luottamusta kiinteistömarkkinoilla. Arvioija esittää löydöksensä ja johtopäätöksensä kirjallisessa raportissa.