kaavamuutosten

Kaavamuutosten on maankäyttöä ja rakennettavaa ympäristöä koskevien kaavien, kuten asemakaavan tai osayleiskaavan, muuttamista tai tarkistamista koskeva prosessi. Suomessa kaavoitus perustuu Maankäyttö- ja rakennuslakiin, ja kaavamuutoksilla voidaan muun muassa muuttaa tonttien käyttötarkoituksia, rakennusoikeutta, liikennejärjestelyjä sekä vihersuontoja ja palveluiden sijoittelua.

Kaavamuutokset voidaan tehdä sekä yksityisten kiinteistöjen omistajien että kunnan puolesta. Tyypillisesti muutos aloitetaan kaavan laatimisella tai päivittämisellä kunnan suunnittelutoimessa, ja hakemuksesta vastaa yleensä kunta tai tontin omistaja, riippuen siitä, kenelle muutos on tarkoitettu. Muutokset voivat kohdistua sekä asemakaavan muutokseen (tarkempi kaava) että osayleiskaavan muutokseen (laajempi, vähemmän yksityiskohtainen suunnitelma).

Prosessi etenee kaavan laatimisesta hyväksymiseen. Laadittu muutosesitys asetetaan nähtäville ja sille kerätään lausunnot sekä mahdolliset muistutukset asianosaisilta sekä viranomaistahoilta. Tämän jälkeen kunnanvaltuusto tai -hallituksen vastuulla on tehdä päätös kaavamuutoksesta. Voimassaoloaikana muutos sitoo rakentamista ja kiinteistön käyttötarkoitusta sekä voi vaikuttaa maanomistajien oikeuksiin. Päätöksestä on yleensä mahdollisuus valittaa hallinto-oikeuteen.

Ympäristövaikutusten arviointi voi olla osa kaavamuutosta, jos muutos on merkittävästi ympäristöön vaikuttava. Tällöin prosessiin sisältyy YVA-menettely sekä ympäristön kannalta keskeisten vaikutusten arviointi. Kaavamuutokset ovat siten keskeinen väylä muokata aluetta vastaamaan nykyisiä tarpeita ja suunnittelullisia tavoitteita.