kaavamerkintäselosteesta

Kaavamerkintäseloste on kaavakarttaan liittyvä selitys-asiakirja, joka kuvaa ja tulkitsee kartassa käytettyjen symbolien merkityksiä sekä määrittelee, miten kaavan merkinnät vaikuttavat rakennusoikeuksiin, käyttöön ja mahdollisiin erityisjärjestelyihin.

Seloste kuvaa suunnittelualueen yleisen tarkoituksen sekä yksittäisten merkintöjen käytön ja rakentamisen säännöt. Siinä esitetään tyypillisesti zonointi-, rakennus- ja käyttöoikeuksiin liittyvät merkinnät, liikenteen ja infrastruktuurin varaukset, ympäristönsuojelu- ja virkistysalueet sekä muut erityiset määräykset. Lisäksi annetaan ohjeita rajojen tulkinnasta sekä mahdollisista poikkeuksista tai tarkennuksista, jotka eivät käy suoraan karttaan.

Selosteen laatija on yleensä kunnan kaavoitusviranomainen, usein kaupungin tai kunnan rakennus- ja kaavoitusvirasto. Se kuuluu viralliseen kaava-asiakirjastoon ja julkaistaan osana kaavaprosessin julkista nähtävillä oloa. Seloste tukee viranomaisten, rakennuttajien ja maanomistajien yhdenmukaista tulkintaa sekä toimii taustatiedostona kaavan mahdollisille täydennyksille.

Merkitys: Kaavamerkintäseloste ei sinänsä luo oikeuksia, vaan tarjoaa tulkinta-apua kaavakartan merkintöjen ymmärtämiseen. Kaavan määräykset ja rakennusluvan laajuus ovat sitovia, ja seloste päivitetään kaavan muutosten yhteydessä sekä julkaistaan osana virallista kaava-asiakirjastoa.