ingatlanügyek

Az ingatlanügyek a föld- és ingatlanokkal kapcsolatos jogi, gazdasági és adminisztratív kérdések összessége. Ide tartozik a tulajdonjog megszerzése és átruházása, a használati jogok és terhek rendezése, a jelzálogjogok bejegyzése, a bérleti és lízing ügyletek, valamint az öröklési és megosztási eljárások. Ezek a folyamatok gyakran több hatóság és szakember közreműködését igénylik.

Jellemző tevékenységek közé tartozik a tranzakciók előzetes ellenőrzése (due diligence), a szerződések megkötése és a tulajdonjog bejegyzése a földhivatalnál. A bejegyzéshez általában közokiratba foglalt adásvételi szerződésre vagy teljes bizonyító erejű magánokiratra van szükség; előfordulhat közjegyzői közreműködés is, különösen bonyolult vagy nagy értékű ügyletek esetén.

Jogszabályi alapokat a Polgári Törvénykönyv, a földhivatali eljárásokat szabályozó jogszabályok és az adózási előírások alkotják. A földhivatali bejegyzések biztosítják a tulajdonjog és a jelzálogjog jogi hatását, a használati jogok rendezését és a terhek nyilvántartását. Az adózási kötelezettségek közé tartozik az illetékek, valamint az esetleges adók és díjak megfizetése.

Fontos szereplők közé tartoznak a jogászok, közjegyzők, ingatlan-értékbecslők, ingatlanközvetítők és a finanszírozó intézmények. A szakmai feladatok közé tartozik a jogi és pénzügyi due diligence elvégzése, a releváns dokumentumok elkészítése és az átírás utáni nyilvántartások kezelése, mindez a jogbiztonság és a megfelelő feltételek biztosítása érdekében.