generálkivitelez

Generálkivitelezés, vagy generálkivitelezői szerződés, egy projektmegvalósítási módszer a kivitelezésben, ahol a megrendelő egyetlen vállalkozót bíz meg a teljes kivitelezésre. A generálkivitelező a tervezői dokumentáció alapján szerződött alvállalkozókat és beszállítókat koordinálja, és felel a kivitelezés összes fázisának ütemezéséért, minőségéért és költségeiért.

Fő feladatai közé tartozik a projekt költségvetésének és ütemtervének elkészítése, alvállalkozók kiválasztása és irányítása, minőségbiztosítás, munkavédelem és garanciális igények kezelése; hatósági engedélyek és megfelelőségek felügyelete; valamint a megrendelő és a tervezők közötti kommunikáció koordinációja. A szerződés általában egységes felelősséget vállal a teljes kivitelezésért, így a megrendelő egy ponton keresztül intézheti a folyamatokat.

Eljárásában a megrendelő igényeinek meghatározásával kezdődik a tervek áttekintése és engedélyeztetése, ezt követi a kivitelezési szerződés megkötése és a kivitelezés megindítása. A szerződés lehet fix árú vagy költség- és jutalékalapú; a fizetési ütemterv a teljesítés lépéseivel összhangban történik. A generálkivitelező gyakran longitudinálja a projekt erőforrásait és kockázatkezelést is.

Előnyei közé tartozik a felelősség egy helyen történő átruházása, a koordináció egyszerűségével gyorsabb döntési folyamata és átlátható költségszerkezet a megrendelő számára; hátrányai pedig a közvetlen függés a generálkivitelezőtől, a tulajdonosi beleszólás korlátozottsága a kivitelezési részletekbe, valamint a piaci körülményektől és a kivitelező kapacitásától függő kockázat. Magyarországon és más országokban is széles körben alkalmazzák nagyobb, összetett épületek esetén.