förstahandsuthyrning

Förstahandsuthyrning är en form av hyresförhållande där bostaden hyrs ut av fastighetsägaren direkt till en boende. Den boende kallas förstahandshyresgäst, och hyresavtalet reglerar bland annat bostadens användning, hyran och uppsägningstid samt övriga villkor. I Sverige är förstahandsuthyrning den primära formen av hyresrätt enligt Jordabalken.

Rättigheter och skyldigheter: Hyresgästen har rätt att bo i bostaden som sin huvudsakliga bostad och har ett skydd mot oskälig uppsägning. Hyresvärden får ta ut den avtalade hyran och ställa krav på skötsel av bostaden. Hyresgästen är å sin sida skyldig att betala hyran i tid och vårda bostaden enligt avtalet.

Andrahandsuthyrning: Om förstahandshyresgästen vill hyra ut bostaden till någon annan under en period krävs vanligtvis hyresvärdens samtycke till andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning regleras i Jordabalken. Om samtycke saknas eller villkoren inte följs kan förstahandskontraktet sägas upp och hyresförhållandet avslutas.

Praktiskt: Vanliga skäl till andrahandsuthyrning är studier, arbete eller sjukdom som gör att den boende tillfälligt måste flytta. Den som hyr i andra hand får normalt inte automatiskt rätt till en egen hyresrätt; uthyrningen sker enligt det avtal som finns mellan förstahandshyresgästen och hyresvärden och gäller under den överenskomna tiden.