eiendomsfond

Et eiendomsfond er en type investeringsfond som samler kapital fra investorer for å kjøpe og forvalte eiendom eller eiendomsrelaterte eiendeler. Hovedideen er å tilby investorer eksponering mot eiendomsmarkedet og potensielt avkastning fra leieinntekter og verdistigning, uten at hver enkelt investor trenger å eie eiendom direkte.

Fondet kan investere i direkte eiendom, som kontorbygg, kjøpesentre, boligeiendom eller logistikkbygg, eller i indirekte eiendomsinvesteringer gjennom eiendomsselskaper eller eiendomsrelaterte verdipapirer. Noen fond har geografisk eller sektorielt fokus og kan også investere i utviklingsprosjekter eller gjeld knyttet til eiendomstransaksjoner. Struktur og risikoprofil varierer mellom fondene.

Strukturen kan være åpent fond (open-ended) eller lukket fond (closed-ended). Noen fond er børsnoterte og gir likviditet gjennom handel i markedet, mens private eiendomsfond ofte har begrenset likviditet og lengre bindingstid. Forvaltningsselskapet håndterer investeringene, risiko og daglig drift, og gir investorer tilgang til profesjonell eiendomsforvaltning.

Avkastning kommer primært fra leieinntekter og verdistigning av eiendommene, men risikoen inkluderer svingninger i eiendomsmarkedet, belåning, ledighet, renter og reguleringer. Gebyrer inkluderer vanligvis forvaltningshonorar, og i enkelte tilfeller prestasjonsbasert honorar; skattemessig behandling varierer etter fondstype og gjeldende regler, og påvirker hvordan utbytte og realisasjon beskattes hos investor.

Regulering og tilsyn i Norge skjer blant annet gjennom Finanstilsynet, med krav til prospekt, rapportering, risikoinformasjon og kostnadsopplysninger for å beskytte investorer og sikre god fondsforvaltning. Eiendomsfond brukes ofte for å diversifisere porteføljer og gi tilgang til eiendomsmarkedet uten direkte eierskap.