asuntotarjonta

Asuntotarjonta tarkoittaa asuntomarkkinoiden tarjontaa: kaikkien myytäviin tai vuokrattaviksi tarjottavien asuntojen määrää tietyllä ajanjaksolla. Se muodostuu sekä olemassa olevasta asuntokannasta että uusista rakennuksista sekä vapautuvista tai tyhjistä asunnoista. Tarjonta jaetaan yleensä myytävään (omistusasunto) ja vuokrattavaan (vuokra-asunto) tarjontaan.

Tarjontaan vaikuttavat monet tekijät. Väestön kehitys, tulotaso sekä rahoitusolosuhteet vaikuttavat siihen, kuinka paljon uusia asuntoja rakennetaan ja miten nopeasti olemassa olevaa kantaa saadaan käyttöön. Kaavoitus, tonttien saatavuus ja rakennuslupaprosessit sekä energiatehokkuus- ja laadunvaatimukset vaikuttavat tuotantokustannuksiin ja aikatauluihin. Myös talouden suhdanteet, lainojen hinnat sekä rakennusmateriaalien saatavuus heijastuvat tarjontaan.

Käytännössä asuntotarjontoa seurataan ja mitataan esimerkiksi tyhjien asuntojen määrällä, aloitettujen ja valmistuneiden asuntojen lukumäärällä sekä vuokra- ja myyntihintojen kehityksellä. Tarjontaan liittyvät rakenteelliset ratkaisut voivat vaikuttaa asuntojen saatavuuteen sekä hintatasoon ja asunnon hankinnan tai vuokraamisen kustannuksiin.

Toimijat ja politiikka muodostavat tarjontaan vaikuttavan kokonaisuuden. Kunnat, valtio sekä julkiset ja yksityiset kiinteistökehittäjät ja asumisyhtiöt vaikuttavat kaavoituksen, rakennuslupien, rahoitusinstrumenttien ja tukien kautta. Asuntotarjonta on keskeinen osa asuntomarkkinoiden toimivuutta ja asukkaiden asunnon saannin edellytyksiä.