alivuokraamista

Alivuokraaminen tarkoittaa tilannetta, jossa vuokralainen antaa toisen henkilön käyttöön koko asunnon tai osan siitä ja saa siitä vuokraa. Päävuokralainen vastaa edelleen vuokran maksamisesta vuokranantajalle. Alivuokraus voidaan toteuttaa sekä koko asunnon että osan tilojen osalta, kuten huoneen tai erillisen tilan vuokraaminen.

Suomessa alivuokraukseen tarvitaan vuokranantajan kirjallinen suostumus. Ilman suostumusta alivuokraus voi olla sopimusrikkomus ja johtaa vuokrasuhteen purkuun. Joissakin tapauksissa taloyhtiön säännöt tai isännöitsijä voivat rajoittaa alivuokrausta tai vaatia lisäselvityksiä ja ehtoja.

Ennen alivuokrauksen solmimista kannattaa laatia kirjallinen alivuokraussopimus, jossa on muun muassa alivuokrauksen kesto, kuukausivuokra, maksuehdot, vastuut käyttötarkoituksesta sekä mahdolliset vahingonkorvaukset. Päävuokralainen on yhä vuokranantajalle vastuussa, ja hän vastaa sekä vuokran maksuista että suuremmasta vastuusta mahdollisissa rikkomuksissa; alivuokraaja vastaa omista velvoitteistaan sopimuksen puitteissa. Alivuokrauksessa on noudatettava sekä alkuperäistä vuokrasopimusta että taloyhtiön sääntöjä.

Riskit ja käytännön seikat kannattaa huomioida: epäonnistunut maksusuoritus, väärinkäytökset tai konfliktit voivat vaikuttaa myös päävuokralaiseen. On suositeltavaa pitää avainten ja tilojen hallinta selkeästi sovittuna sekä pitää viestintä vuokranantajan ja taloyhtiön kanssa avoinna alivuokrausjakson aikana.