Yhteispintaala

Yhteispinta-ala on termi, jota käytetään erityisesti kiinteistönhallinnassa, asunto-osakeyhtiöissä ja rakennusten yleisessä suunnittelussa. Se tarkoittaa rakennuksen yhteisesti käytettävien tilojen yhteenlaskettua kerrosalaa, joka ei kuulu yksittäiselle asuntokohtaista eli toimivaksi tilaksi. Yhteispinta-ala muodostuu tiloista ja alueista, joita käytetään kaikkien asukkaiden hyväksi tai joiden omistus on yhteisellä vastuulla.

Tyypillisiä yhteispinta-alan osia ovat rakennuksen sisätilat kuten käytävät, portaikot, aula, yhteiset varastot, pyykkitilat ja mahdolliset sauna- tai peseytymistilat sekä tekniset tilat. Ulkoalueista yhteispinta-alaan voivat kuulua tietyt yleiset piha-alueet, pihat sekä pysäköintialueet, riippuen rakennuksen ja yhtiön sopimuksista. Joissakin tapauksissa myös osa tiloista, jotka ovat teknisesti osa rakennusta, katsotaan yhteisomisteisiksi. Tarkka määritelmä vaihtelee rakennus- ja yhtiökohtaisesti sekä yhtiöjärjestyksen mukaan.

Käytössä yhteispinta-alaa hyödynnetään muun muassa kustannusten jakamisessa ja tilojen käyttöoikeuksien määrittämisessä. Yhtiön ylläpitokustannukset sekä mahdolliset hoitovastikkeet voidaan laskea osakkeiden tai omistusosuuksien perusteella, ja yhteispinta-ala voi vaikuttaa näihin jakoperusteisiin. Määrittely on sitova yhtiön sääntöihin, rakennuspiirustuksiin ja mahdollisiin korjaushankkeisiin liittyviin päätöksiin. Yhteispinta-ala voi siten vaihdella rakennuksen, yhtiön ja oikeudellisen säädännön mukaan.