Värmegemensamma

Värmegemensamma betecknar den uppvärmning som tillhandahålls och finansieras gemensamt för flera enheter inom ett byggnads- eller bostadsområde. Begreppet används främst i svenska flerbostadshus där en central värmekälla tjänar flera lägenheter, ofta i ett centralvärmesystem eller via fjärrvärme som ägs och sköts av en bostadsrättsförening eller samfällighetsförening. Modellen skiljer sig från individuell uppvärmning där varje enhet har egen panna eller egen mätning.

Systemets struktur varierar. Det kan vara en central värmepanna i byggnaden, ett gemensamt värmesystem i ett område eller en fjärrvärmeanslutning. Föreningen eller förvaltaren ansvarar för drift, underhåll och investeringar, ofta genom avtal med entreprenörer. Kostnaderna för värmen kan faktureras som en gemensam avgift eller som separat varmvatten- och värmeavgift enligt stadgarna.

Kostnadsfördelning sker vanligtvis genom mätning av uppvärmningen per bostad när individuell mätning finns (värmemätare). Om mätning saknas används fördelningstal baserat på boyta, antal bostadsrum eller andra kriterier enligt föreningens avtal. Redovisningen ska vara tydlig mot bostadsrättshavare eller medlemmar.

Fördelarna med värmegemensamma system inkluderar förenklad drift och ofta bättre möjligheter till energi- och miljövinster genom större effektiva anläggningar. Nackdelar kan vara mindre individuell kontroll och risk för orättvis kostnadsfördelning utan mätning, samt beroende av föreningens ekonomiska planering och beslutsprocesser.