Villkorsavtal

Villkorsavtal är avtal där en parts rättsliga effekt eller skyldigheter är beroende av att ett särskilt villkor uppfylls eller inte uppfylls. I svensk civilrätt används begreppet för att beskriva kontrakt där innehållet eller giltigheten påverkas av framtida händelser eller omständigheter. Vanligtvis innebär ett villkorsavtal att parterna redan ingår i avtalet men att vissa åtaganden antingen träder i kraft först när villkoret infrias (suspensivt villkor) eller upphör/ändras när villkoret inträffar (lösande eller resolutivt villkor).

Typiska villkor kan vara ekonomiska eller regulatoriska, till exempel finansieringsgodkännande vid köp av fast egendom, godkännande från myndigheter, eller att en due diligence-undersökning ska ge ett visst resultat. Villkoret kan också vara tidsbundet, så att avtalet upphör om villkoret inte uppfylls inom en viss tid.

Effekter och risker med villkorsavtal varierar beroende på hur villkoren formulerats. Om villkoret inte uppfylls kan parterna få sina skyldigheter avbrutna eller avtalet upphöra utan remburs, medan vissa arrangemang kräver att man ordnar om eller förlänger tiden. Tolkning av villkor kräver ofta en noggrann granskning av avtalsvillkoren samt vilka parterna avsåg när de formulerades, särskilt när villkoren är oklara eller otydliga.

Praktiska råd vid utformning av villkorsavtal inkluderar att tydligt specificera villkorets natur, uppfyllelseperiod, vem som bär risken för icke-uppfyllelse, hur underrättelse om uppfyllelse ges och vad som händer om flera villkor är kopplade till varandra. Villkorsavtal är vanliga över olika avtalstyper, inklusive köp, anlitande av tjänster och företagsaffärer.