Vertailukohteet

Vertailukohteet ovat referenssi- tai kontrollikohteita, joiden ominaisuuksia ja tuloksia käytetään asuntojärjestelmissä, analyysissä ja raportoinnissa vertailevan arviin. Niiden avulla voidaan asettaa mittauskohteen suorituskyky, kustannukset, laatu tai kehitys verrattuna vastaaviin kohteisiin. Vertailukohteet voivat olla toimialan keskitasoja, indeksejä, tai valittuja, keskenään vertailukelpoisia kohteita.

Käyttötarkoitukset vaihtelevat kontekstin mukaan. Taloudellisessa benchmarkingissa ne auttavat arvioimaan yrityksen tulosta ja tehokkuutta suhteessa kilpailijoihin tai toimialan keskiarvoon. Kiinteistönarvioinnissa vertailukohteet koostuvat samankaltaisista rakennuksista tai alueista, joiden markkinahinnat ja ominaisuudet antavat viitekehyksen arvonmääritykselle. Energiaverkostoissa ja julkisessa hallinnossa vertailu voi paljastaa hukan tai säästöpotentiaalin, kun taas kehittämishankkeissa niitä käytetään tavoitteiden määrittämiseen ja seurannan tekemiseen.

Kriteerit vertailukohteiden valinnalle sisältävät toimiala, koko, sijainti, ikä, aikaväli ja data- laatu. Kohteiden tulisi olla mahdollisimman vertailukelpoisia, ja tiedon tulisi olla luotettavaa sekä ajantasaista. Menetelmällisesti vertailua voidaan tehdä normalisoinnin, indeksien tai soveltuvin tilastollisin menetelmin siten, että poikkeamat ja trendit ovat erittelemättä. Rajoitteina ovat kohteiden valikoitumisharha, datan laatu ja muuttuvien ulkoisten tekijöiden vaikutus. Parempaa luotettavuutta edistää selkeät kriteerit sekä useamman kuin yhden vertailukohteen käyttö.