Urakkasopimuksen

Urakkasopimuksen on rakennusalalla käytetty sopimus, jossa urakoitsija sitoutuu toteuttamaan määritellyn rakennustyön tai urakan sovittuun hintaan. Yleensä osapuolina ovat tilaaja ja urakoitsija. Sopimuksessa kiinnitetään huomiota urakan laajuuteen, laatuvaatimuksiin sekä aikatauluun, ja siihen sisältyvät maksuehdot sekä vastaanotto- ja hyväksyntämenettelyt.

Sopimuksen keskeiset piirteet liittyvät hintaan ja laajuuteen. Urakkahinta voi olla kiinteä (kiinteähintainen urakkasopimus) tai kustannusperusteinen/toteutusperusteinen, jolloin lopullinen hinta määräytyy toteutetun työn määrien ja kustannusten mukaan. Muutostyöt hoidetaan yleensä kirjallisesti ja niille sovitaan hinnat sekä aikataulusidonnaiset vaikutukset. Sopimuksessa määritellään myös laatuvaatimukset sekä materiaalien ja töiden suoritusmenetelmät, joita kaikkien osapuolien odotetaan noudattavan.

Prosessin kannalta keskeistä on etenemisen seuranta ja hyväksyntä. Työt etenevät sovitun aikataulun mukaan, ja tilaaja suorittaa vastaanoton tietyissä vaiheissa tai työn kokonaisuudessaan. Hyväksynnän yhteydessä sovitaan mahdollisista puutteista ja korjauksista sekä mahdollisista takuukysymyksistä. Muutokset urakkaan voivat vaikuttaa sekä hintaan että loppuajan toteutukseen.

Sopimus on useimmiten rakennusalalla standardoitujen ehtojen perusteella laadittu. Suomessa yleisesti käytettyjä ovat YSE 1998 -sopimusehdot, ja suuremmissa tai kansainvälisissä hankkeissa voidaan käyttää muita rakennusalan sopimusmallien muunnelmia. Urakkasopimuksen oikeudellinen kehä määrittelee osapuolten velvollisuudet, riskit ja vastuut projektin aikana.