Tulajdonjogjavítás

Tulajdonjogjavítás egy jogi eljárás, amelynek célja a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban a tulajdonjog tényleges állapotának megfelelő bejegyzése. Olyan esetekben történik, amikor a nyilvántartott tulajdonjog hibás vagy a valóságban fennálló tulajdonjog nem tükröződik a bejegyzésben, például téves tulajdonosi adatok vagy öröklési rend megjelenése miatt.

A bejegyzés javítása lehetőségét több érdekelt fél is kezdeményezheti, például a tulajdonos, közös tulajdonosok, zálogjogosult vagy más érdekelt személy. A jogi alapot általában a földhivatali eljárásokra vonatkozó szabályok és az ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó rendelkezések adják; a bejegyzések helyesbítése történhet egyszerű adminisztratív úton a földhivatalnál, vagy szükség esetén peres eljárás útján határozatra van szükség.

Eljárási menete általában a következő: összegyűjtik a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat (adóvételi szerződés, öröklési okirat, közokiratban vagy végrendeletben rögzített jogok), majd beadják a kérelmet a helyi földhivatalhoz a tulajdoni bejegyzés helyesbítésére. A hivatal megvizsgálja a kért változtatást, és a megfelelõ bizonyítékok alapján meghozza a döntést; szükség esetén a jogszabályban előírt jogorvoslati lehetőségek érvényesítésére kerül sor. Ha a változtatás jogerős határozattal vagy bírósági ítélettel valósul meg, a földhivatal ennek megfelelően módosítja a tulajdoni lapot.

A tulajdonjog javítása jogbiztonságot teremthet, megkönnyíti az ingatlan átruházását és a tehermentesítést. A folyamat időtartama és költségei változóak, és gyakran érdemes jogi tanácsadót vagy ingatlanügyekben jártas szakértőt igénybe venni.