Tillbyggnad

Tillbyggnad är en byggnad eller en del av en byggnad som byggs ut utanför den befintliga volymen för att öka ytan eller höjden på fastigheten. Vanliga motiv är behov av fler bostadsrum, förbättrad funktion eller modernisering av planlösningen. Tillbyggnader kan vara av olika slag, till exempel sidotillbyggnader som förlänger fasaden, utbyggnader mot tomtgränsen, uterum eller vinterträdgårdar, samt nya våningar ovanpå en befintlig byggnad.

I Sverige krävs oftast bygglov från kommunen för tillbyggnader som förändrar byggnadens yttre volym, fasad eller bärande konstruktion. Mindre tillbyggnader kan i vissa fall kräva enklare anmälan eller bygglovsbefrielse enligt plan- och bygglagen och lokala regler. Vid planering är det viktigt att kontrollera detaljplan, byggnadsminnesstatus och eventuella krav på energiprestanda enligt Boverkets regler. Ekonomiska överväganden inkluderar kostnader för grundläggning, byggnadskonstruktion, fasad- och taktäckning samt eventuella åtgärder för energibesparing.

Processen innefattar ofta upphandling av arkitekt, ritningar, ansökan om bygglov, eventuella tillstånd samt entreprenad, byggnation och slutbesiktning. Vid projektering bör hänsyn tas till konstruktionens bärförmåga, fuktsäkerhet, ventilation och värmeisolering för att uppfylla krav på inomhusklimat och energiprestanda. Tillbyggnader kan påverka fastighetsvärde och grannars omgivning, och kräver noggrant samråd och planering för att uppnå funktion och estetik.