Tilasuhde

Tilasuhde on termi, jota käytetään Suomessa kuvaamaan yksittäisen kiinteistön tai tilan osuuden suuruutta suhteessa siihen omistettavaan kokonaisuuteen. Se kertoo, kuinka suuri osa tilasta kuuluu kullekin omistajalle tai käyttäjälle. Tilasuhdetta voidaan tarkastella sekä oikeudellisten että maankäytön suunnittelun näkökulmasta, ja se voi syntyä esimerkiksi perinnönjaon, kiinteistön jakamisen tai yhteisomistuksen seurauksena.

Tilasuhde ilmaistaan tavallisesti osuutena tai prosenttiosuutena. Laskukaava: tilasuhde = (tietyn tilan osa-alueen pinta-ala) / (kokonaisen tilan pinta-ala). Tuloksena saadaan osa- tai osuusprosentti, joka voi olla 1/2, 60 %, jne. Joissakin yhteyksissä tilasuhde on myös oikeudellinen muodostuma, joka määrittelee käyttöoikeuksia, ei pelkästään pinta-alaa.

Käyttökohteita tilasuhteelle ovat muun muassa: kiinteistön jakaminen omistussuhteiden selvittämiseksi, yhteisomistuksen hallinta, perinnönjako, lainanmukaiset vakuutus- tai rahoitustoimet sekä maankäytön suunnittelu ja tontin myynti. Tilasuhdetta voidaan muuttaa, kun omistussuhteet tai tilan rakenne muuttuvat.

Esimerkki: jos 100 hehtaarin tila omistetaan kahdella osuudella 60 prosenttia ja 40 prosenttia, A on tilasuhteessa 60/40 (noin 60 ja 40 prosenttia tilasta), jolloin A:lle kuuluu 60 hehtaaria ja B:lle 40 hehtaaria, olettaen koko tilan jakamisen.

Katso myös: osuudet, omistusosuus, kiinteistön omistus, yhteisomistus, perinnönjako.