Rekonstruointikustannus

Rekonstruointikustannus on arviolta se rahamäärä, jolla rakennus voidaan uudelleen rakentaa samanlaiseksi ja käyttökelpoiseksi kuin se oli ennen vauriota. Kyse on nykyisten rakennuskustannusten perusteella määritetystä rekonstruktiokustannuksesta, eikä se siten välttämättä vastaa rakennuksen markkina-arvoa tai sen nykyistä hyötyarvoa. Rekonstruointikustannus otetaan usein huomioon vakuutuksissa, joissa korvaussumma on tarkoitettu kattamaan rakennuksen uudelleen rakentamisen kokonaiskustannukset.

Rekonstruktio kattaa monenlaiset kustannuserät. Siihen kuuluvat rakennusmateriaalit ja työvoima sekä kiinteät asennukset, purku- ja jätteenkäsittelykulut, sekä rakennus-, suunnittelu- ja valvontamaksut. Lisäksi huomioidaan rakennuslupa- ja viranomaismaksut, arkkitehti- ja insinööripalvelut sekä mahdolliset varaukset hintojen epävarmuudelle. Hinnoitteluun vaikuttavat alueellinen kustannustaso, rakennusmääräykset, rakennustekniikat sekä mahdolliset arvonlisäveron muutokset.

Arviointiin käytetään useita menetelmiä. Yksikkökustannusmenetelmässä kustannus lasketaan neliömetreistä tai muusta tilavuudesta kerrottuina rakennusalan tilastojen ja kustannusindeksien mukaan. Tarkan, määrälaskennallisen (quantity survey) lähestymistavan avulla lasketaan erikseen jokainen materiaalin ja työn määrä sekä niiden hinnat. Lisäksi käytetään alueellisia vertailuarvoja ja kustannusindeksejä, joita julkaisevat rakennusalan järjestöt tai tilastokeskukset.

Käytännössä rekonstruktiokustannus määrittelee, millä summalla rakennus voidaan uudelleen rakentaa, ja sitä käytetään ensisijaisesti vakuutusten korvaussummien määrittämisessä sekä riskienhallinnassa. Kustannukset tulisi päivittää säännöllisesti, jotta arvo säilyttää kattavuuden nykyisten rakennuskustannusten mukaan.