Rakennusfasa

Rakennusfasa on termi, jota käytetään rakennushankkeiden hallinnassa kuvaamaan selkeästi määriteltyä vaihetta, jonka aikana toteutetaan tiettyä työlaajuutta suunnitelmien mukaan. Jokaisella fasalla on määritelty tavoite, aloitus- ja lopetuspäivämäärä sekä budjetti ja toimitettavat tulokset, ja se on usein kiinteä osa projektin kokonaisaikataulua.

Fasat on yleensä osa projektin elinkaaren logista järjestystä, johon sisältyvät suunnitelma, esivalmistelu, rakentaminen ja käyttöönottovaihe. Rakennusfasa voi vastata erilaisia toimintoja kuten tontin valmistelu, perustukset, runkorakenteet, ulkoseinät ja ellipsi, sisätilat tai käyttöönotto. Fasojen rajat määritellään yhteistyössä projektin osapuolten kanssa ja ne voivat vaihdella projektin mukaan.

Fasan suunnittelu sisältää laajasti määritelmän laajuuden, resurssit, hankinnat, turvallisuuden, laadunvaatimukset ja riskien hallinnan. Toteutuksessa seurataan edistymistä virstanpylväiden mukaan, kustannuksia hallitaan ja muutokset käsitellään virallisten menettelyjen kautta. Dokumentaatio, kuten menetelmäselostukset, edistymisraportit ja loppuasiakirjat, liitetään fasaan.

Suhteessa projektinhallintaan moderni rakennusteollisuus hyödyntää rakennus- ja mallintamismenetelmiä, kuten BIM:ia, CPM- aikataulutusta ja lean-periaatteita fasojen optimointiin. Korjaus- ja saneeraushankkeissa fasat voivat olla lyhyempiä tai moduulimaista, ja ne edellyttävät tiivistä yhteistyötä arkkitehtien, suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja asiakkaan kanssa sekä selkeitä rajapintoja vaiheiden välillä.