Rahoitusvuokraus

Rahoitusvuokraus, eli finance lease, on vuokrausjärjestely, jossa vuokrattava omaisuus katsotaan siirtävän vuokralaiselle olennaiset omistamiseen liittyvät riskit ja palkkiot. Sopimuksen kesto on pitkä ja loppuun mennessä vuokralaisella on usein mahdollisuus hankkia omistus tai sopimus päättyy niin, että omistus siirtyy vuokralaiselle. Rahoitusvuokraus voidaan nähdä sitovana rahoitusratkaisuna, joka käytännössä rahoittaa omaisuuden hankinnan vuokrauksen kautta.

Ominaisuuksiltaan rahoitusvuokraus eroaa operatiivisesta vuokrauksesta siten, että siinä vuokralaiselle siirtyy olennaisesti omistamiseen liittyviä taloudellisia riskeja ja palkkioita ja omaisuutta käsitellään taseessa vuokraussopimuksen keston mukaan. Operatiivisessa vuokrauksessa riski ja palkkio pysyvät suurelta osin vuokranantajalla, ja vuokraus toimii enemmän käyttöomaisuutta vuokrauksena.

Käytännön kirjanpito ja verotus riippuvat sovellettavasta tilinpäätösstandardista. Kansainvälisesti IFRS-standardien mukaan lessee kirjaa käyttöoikeusomaisuutta (right-of-use asset) ja leasingvelkaa taseeseen; omaisuus poistetaan ja velkaa pienennetään vuokrauskauden aikana, jolloin tuloslaskelmaan syntyy sekä poistojen että korkojen vaikutus. Lessoriin pätee finance lease -luokitus: omaisuus poistetaan, ja nettisijoitus leasingkaupasta tuottaa korkotuottoa.

Rahoitusvuokrausta käytetään erityisesti pitkiä käyttöomaisuusleasingeja, kuten ajoneuvoja, koneita ja suuria IT-laitteita varten. Sen tarkoituksena on tarjota rahoitusratkaisuja siten, että omistus- ja rahoitusriskit kohdistuvat osin vuokralaiselle.