Primaarialueet

Primaarialueet on kaupunkien ja alueiden maankäytön suunnittelussa käytetty käsite, jolla tarkoitetaan niitä alueita, jotka muodostavat alueen taloudellisen, sosiaalisen ja liikenteellisen ytimen. Ne ovat tyypillisesti tiheään rakennettuja ja monipuolisen maankäytön alueita, joilla on korkea työ- ja asukaspitoisuus sekä hyvä julkisen liikenteen saavutettavuus. Primaarialueet voivat sisältää keskustoja, suuria palvelukeskittymiä ja merkittäviä liikenne solmukohtia.

Indikaattoreita primaarialueiden määrittämisessä ovat asukas- ja työpaikkatiheys, maankäytön monipuolisuus (asunto, palvelut, toimistot ja tuotantotoiminta), katuverkoston yhteydet sekä julkisen liikenteen saavutettavuus. Alueet valitaan usein sen mukaan, missä on suurin potentiaali investointeihin, kasvuun ja tehokkaaseen sektorien vuorovaikutukseen. Primaarialueita käytetäänkin monissa suunnittelu- ja kehittämisprosesseissa priorisointi- ja ohjausalueina.

Käyttö ja määrittely vaihtelevat viranomaisittain, ja termillä ei ole yhtä ainoaa standardia. Eri hallinnolliset tasot voivat nimetä primaarialueet hieman eri tavoin ja rajata ne erikseen keskuksia, toiminnallisia vyöhykkeitä tai laajempiin kehittämisalueisiin. Käytännössä primaarialueet ohjaavat esimerkiksi tontinluovutuksia, infrastruktuurihankkeita, palveluverkon tiivistämistä sekä liikennejärjestelyjä.

Esimerkinomaisesti primaarialueiksi voidaan katsoa kaupungin keskusta sekä muut sen ympäristöjä vahvasti sitovat ja nopean saavutettavuuden omaavat kasvukeskukset. Maankäytön suunnittelussa termi auttaa hahmottamaan missä growth-paineet ja investoinnit tulisi kohdentaa.