Mieszkania

Mieszkania to samodzielne lokale mieszkalne przeznaczone do stałego zamieszkiwania przez osoby lub gospodarstwa domowe. W Polsce najczęściej znajdują się w budynkach wielorodzinnych, rzadziej w kamienicach lub domach jednorodzinnych. Lokal może być własnością prywatną, spółdzielczą lub należeć do samorządu. Formy własności i najmu regulują przepisy prawa cywilnego oraz ustawodawstwo mieszkaniowe. W praktyce występują mieszkania własnościowe, mieszkania spółdzielcze własnościowe, mieszkania lokatorskie oraz mieszkania komunalne i socjalne wynajmowane przez gminy.

Różne formy własności i użytkowania wpływają na prawa lokatorów i zasady obciążania wspólnot. Mieszkania własnościowe zapewniają prawo do rozporządzania lokalem. Mieszkania spółdzielcze własnościowe wiążą się z członkostwem w spółdzielni. Mieszkania komunalne i socjalne są wynajmowane przez samorząd dla osób o niższych dochodach. Najem to odrębna forma korzystania z lokalu, najczęściej na podstawie umowy z właścicielem lub gminą.

Najczęściej mieszkania mają metraż od 25 do 70 metrów kwadratowych i składają się z kilku pomieszczeń: pokój dzienny, sypialnie, kuchnia i łazienka; często z balkonem i piwnicą. Standard i stan techniczny zależą od wieku budynku i nakładów remontowych. Ogrzewanie może być miejskie lub lokalne; opłaty obejmują czynsz administracyjny oraz media.

Na rynku dominuje własność i najem prywatny, a także mieszkania komunalne i socjalne w gestii samorządów. Ceny i dostępność zależą od lokalizacji, szczególnie w miastach. W ostatnich latach rośnie zapotrzebowanie na nowe mieszkania, programy wsparcia oraz modernizację zasobów mieszkaniowych.