Kiinteistökaupan

Kiinteistökauppa tarkoittaa kiinteistön omistusoikeuden siirtämistä myyjältä ostajalle. Sillä tarkoitetaan usein tontin, rakennuksen sekä niihin liittyvien oikeuksien ja velvoitteiden vaihtamista. Kauppaa hoitavat usein kiinteistönvälittäjä, mutta osapuolet voivat toimia suoraan toisiaan vastaan. Keskeisiä osapuolia ovat ostaja ja myyjä sekä mahdollisesti ammattilaiset kuten kiinteistönvälittäjä ja juristi.

Prosessi etenee tyypillisesti seuraavasti: aluksi käydään neuvottelut ja tehdään usein varaus- tai esisopimus. Tämän jälkeen suoritetaan due diligence, eli taustatietojen ja kiinteistön kunnon tarkastus sekä rasitteiden ja kiinnitysten kartoitus. Seuraavaksi laaditaan kauppakirja, jossa määritellään osapuolten tiedot, kiinteistön tunnus ja kuvaus, kauppahinta sekä maksuehdot ja mahdolliset ehtojen täyttymisen edellytykset. Kauppakirja allekirjoitetaan ja kauppahinta maksetaan. Omistusoikeus siirtyy ostajalle rekisteröinnin yhteydessä Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteriin.

Kustannukset ja verotus: Ostaja maksaa useimmiten varainsiirtoveron sekä mahdolliset palkkiot; myyjä vastaa omista kaupanteon liittyvistä menoistaan. Kiinteistökauppaan liittyy lisäksi muun muassa kiinnitysten ja vuokraoikeuksien selvittäminen. Lainsäädäntöä valvovat viranomaiset ja toimijat, kuten Maanmittauslaitos ja Verohallinto. Ostajan ja myyjän kannattaa kiinnittää huomiota kiinteistöön liittyviin rasitteisiin sekä mahdollisiin sopimuksiin, jotta kauppa toteutuu sujuvasti ja oikeudenmukaisesti.