Kiinteistöoikeuslainsäädäntö

Kiinteistöoikeuslainsäädäntö viittaa niihin lakeihin ja säädöksiin, jotka säätelevät kiinteistöjen omistusta, hallintaa ja siirtymistä. Tämä lainsäädäntö kattaa laajan kirjon oikeudellisia asioita, jotka liittyvät maahan ja sen pysyviin rakennelmiin. Keskeisiä alueita ovat muun muassa kiinteistönmuodostus, kiinteistöjen kauppa, vuokraus, kiinnitys ja kiinteistöihin kohdistuvat rasitteet.

Suomessa kiinteistöoikeuslainsäädäntö perustuu useisiin keskeisiin lakeihin. Maakaari on merkittävin laki, joka säätelee kiinteistöjen luovutusta, kiinnitysjärjestelmää ja kiinteistöihin kohdistuvia oikeuksia. Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri on keskeinen julkinen rekisteri, johon kirjataan kiinteistöjen omistusoikeudet ja niihin kohdistuvat panttioikeudet. Kiinteistönmuodostamislaki puolestaan säätelee esimerkiksi lohkomista, halkomista ja tilusjärjestelyjä, jotka ovat edellytyksenä kiinteistöjen määräalojen muodostamiselle ja rajojen muuttamiselle.

Kiinteistöoikeudellinen lainsäädäntö pyrkii varmistamaan kiinteistömarkkinoiden toimivuuden, selkeyttämään omistus- ja hallintasuhteita sekä suojaamaan oikeuksia kiinteistöihin liittyen. Se luo puitteet kiinteistöjen tehokkaalle käytölle ja kehittämiselle. Esimerkiksi rakentamista ja kaavoitusta koskevat säädökset linkittyvät kiinteistöoikeuteen, määritellen, miten maata voidaan käyttää ja mitä rakennuksia sille saa pystyttää.