Häätöperusteen

Häätöperusteella tarkoitetaan syytä, jonka perusteella vuokrasopimus voidaan purkaa ja vuokralainen poistaa asunnosta. Suomen laissa, erityisesti asuinhuoneiston vuokraamisesta annetussa laissa, määritellään tarkasti, milloin vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus ja vaatia häätöä. Yleisimmät häätöperusteet liittyvät vuokranmaksuun ja vuokrasuhteeseen liittyvien velvollisuuksien laiminlyöntiin.

Keskeinen häätöperuste on vuokran maksamatta jättäminen. Vuokralaisella on velvollisuus maksaa vuokra ajallaan. Jos vuokraa ei makseta eräpäivänä, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kirjallisen varoituksen. Mikäli vuokraa ei makseta varoituksessa määritellyn ajan kuluessa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään välittömästi.

Muita häätöperusteita ovat muun muassa huoneiston käyttäminen sopimuksen vastaisesti, esimerkiksi ilman lupaa muuttaminen toiseen käyttötarkoitukseen, huoneiston huonosta hoidosta tai häiritsevästä elämästä. Myös vuokrasopimuksen muiden ehtojen rikkominen, kuten tupakointi asunnossa, jos siitä on sovittu erikseen, voi johtaa häätöön. Vuokranantajan on aina noudatettava laissa määriteltyjä menettelytapoja, kuten antamalla asianmukaiset varoitukset ennen häätötoimiin ryhtymistä. Jos vuokralainen ei poistu asunnosta vapaaehtoisesti häätöperusteen ilmettyä, vuokranantajan on haettava häätöä käräjäoikeudelta.