Fritidshusfastighet

Fritidshusfastighet är en fastighetsenhet som främst används som fritidsboende. Begreppet gäller normalt en bostad som ligger utanför ägarens primära bostad och som ägs som en självständig fastighet med tillhörande mark. Vanliga lägen är vid kusten, vid sjöar eller i skog- och landsbygdsområden. En fritidshusfastighet registreras i fastighetsregistret och omfattar byggnad(en) samt mark och eventuell ekonomibyggnad.

Användningen är främst rekreation och semester, men vissa fritidshus används året runt beroende på standard, uppvärmning och avlopp. Standardnivån varierar mellan nyare sommarstugor och äldre byggnader. Tillgång till vatten och avlopp, sophämtning och närhet till service påverkar praktisk användning och marknadsvärde.

Juridiskt är ägandet kopplat till fastighetsrätten. Bygglov, detaljplan och servitut reglerar hur fastigheten får utnyttjas och vad som får byggas. Fritidshusfastigheter kan ägas av privatpersoner eller bolag och säljs/överlåts som vanlig fastighet i fastighetsregistret. Hyres- eller uthyrningsmöjligheter kräver ofta tillstånd och försäkringar.

Ekonomiskt påverkas prisbild och finansiering av läge, avstånd till service, kommunikationer och möjlighet till uthyrning. Driftkostnader och underhåll varierar beroende av standard och infrastruktur. Skattereglerna för fritidshusfastigheter varierar mellan kommuner och beroende på om fastigheten beskattas som fritidsbostad eller permanent bostad, vilket påverkar fastighetsavgift eller kommunal skatt.