Fastighetsägare

Fastighetsägare är en person eller juridisk enhet som lagligen äger en fastighet i Sverige. En fastighet kan bestå av mark, byggnader och tillhörande rättigheter. Ägandet registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet, och varje fastighet får en unik fastighetsbeteckning. Ägaren har vanligtvis rätt att använda, belåna, sälja eller hyra ut fastigheten, inom ramen för gällande lagstiftning.

Ägare kan vara privata personer, aktiebolag eller andra juridiska enheter. I flerbostadshus kan fastighetsägaren vara ett bolag eller en bostadsrättsförening som äger byggnaden och ansvarar för förvaltningen, medan boende kan ha rätt att bo där via medlemskap i föreningen eller genom hyresavtal med ägaren. I andra fall äger offentliga eller kommunala myndigheter fastigheter och hyr ut dem.

Rättigheter som följer med ägandet inkluderar möjligheten att använda, utveckla, förvalta, sälja eller belåna fastigheten samt att ingå hyresavtal eller upplåta lokaler. När fastigheten hyrs ut gäller hyreslagstiftning och hyresvärdens ansvar gentemot hyresgäster, inklusive skötsel av underhåll och tillhandahållande av säkra bostäder.

Ansvar och plikter omfattar vanligt underhåll och reparationer, att byggnaden uppfyller säkerhets- och hälsoaspekter samt att skatter och avgifter betalas. Fastighetsägare måste följa plan- och bygglagstiftning och andra regler som rör miljö, brandsäkerhet och boendemiljö.

Ekonomiskt kräver fastighetsägande kapital och riskhantering. Ägare kan anlita fastighetsförvaltare eller bilda styrelser i bostadsrättsföreningar eller samfälligheter för att sköta daglig förvaltning och beslut.