Baugrenze

Baugrenze ist ein Begriff aus der Bau- und Raumordnung und bezeichnet eine festgelegte Linie, innerhalb derer bauliche Anlagen auf einem Grundstück grundsätzlich zulässig sind. Die Baugrenze wird meist durch den Bebauungsplan oder durch die örtliche Bauordnung festgelegt und kann sich aus Straßen-, Grundstücks- oder Abstandsgrenzen ergeben. In Deutschland ist die konkrete Festlegung oft Bestandteil des Flächennutzungsplans bzw. des Bebauungsplans eines Gebietes.

Zweck und Bedeutung der Baugrenze liegen darin, einen künftig sichtbaren Straßenraum, ausreichende Belichtungs- und Belüftungsflächen sowie angemessene Abstände zu Nachbargrundstücken sicherzustellen. Sie steuert die Frontlage von Gebäuden, die Tiefe der Baufläche und gegebenenfalls die zulässliche Ausnutzung des Grundstücks. Die Baugrenze trägt zur ortsbaulichen Ordnung, zur Sicherheit und zum Erscheinungsbild von Straßenräumen bei.

Rechtlich hängt die konkrete Baugrenze von nationalen und regionalen Vorschriften ab. In Deutschland regeln Baugesetzbuch, Landesbauordnungen und der jeweilige Bebauungsplan, wo gebaut werden darf und welche Abstände oder Frontlinien gelten. Abweichungen von der Baugrenze erfordern in der Regel eine Genehmigung oder eine Bebauungsgenehmigung bzw. eine Planungsvoranfrage.

Für Bauherren und Architekten bedeutet die Baugrenze, dass der geplante Baukörper innerhalb der gesetzten Linie liegen muss. Verstöße können baurechtsrechtliche Folgen haben, wie Ablehnung des Bauantrags oder erforderliche Nachbesserungen. Die genaue Ausgestaltung ist je nach Kommune unterschiedlich.